首套房付25%

▲楼盘模型前挤满了购房者 重庆晚报记者 毕克勤 摄

昨日，2015年重庆秋季房交会在南坪国际会展中心开幕，会期持续4天。昨日第一天共成交各类房屋1367套，建筑面积12.52万平方米，成交金额7.54亿元。在成交房屋中，商品住房成交619套。 重庆晚报记者 陈富勇

高层商品住房

第一天成交493套，建面均价6032元/平方米。

高档低密度住房

成交16套，建面均价10762元/平方米。

多层花园洋房

成交91套，建面均价5757元/平方米。

装修房

成交19套，建面均价8659元/平方米。

二手房

成交440套，建筑面积3.70万平方米，成交金额1.56亿元。

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首付

各银行条件有何不同?

此次房交会专门开设住房金融服务专区。9月30日新政规定在不实施限购的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例从30%调整为25%。

首套房首付比例最低25%，需要达到哪些条件呢?重庆晚报记者了解到，各家银行在执行标准时出现差异。

①市内一家国有商业银行工作人员表示，对于没有贷款记录的首套房贷，首付比例为25%，利率为基准利率打9折优惠;对于有贷款记录，但贷款已经还清的市民，首付比例为30%。

②另外两家国有商业银行的工作人员说，购房者只要把以前的个人房贷还清，现在贷款就可以只首付25%，利率为基准利率打9折。

③还有两家国有商业银行的工作人员称，只有个人房贷记录在3套以内，并且将个人房贷全部还清的市民，现在贷款才能只首付25%，利率为基准利率打9折优惠。否则，就要首付3成，利率要在基准利率基础上适当上浮。

提醒：你要办首套房的贷款时，需要仔细问清楚贷款条件，货比三家。

期限

年龄偏大了

只能贷10年怎么办?

个人房贷的期限最长可达30年，不同银行的规定不一样。一般要求贷款年限不能超过“60岁-贷款时的年龄”，比如说，若办理贷款时业主50岁，则贷款期限不能超过10年。

怎么办呢?可以通过部分银行推出的“个人住房接力贷款”来解决。作为父母的借款人年龄偏大，可以通过指定子女作为共同借款人来延长还款期限。

提醒：“个人住房接力贷款”也适合收入偏低的年轻人，可以通过增加父母作为共同借款人来增加贷款金额。

还款

等额本息、等额本金

哪种方式适合你?

银行人士说，个人房贷一般有两种还款方式可选择——等额本息、等额本金。

等额本息

每月本金加利息总额固定的还款方式。许多人都会选择这种还款方式，因为还款金额便于记忆。

优点：借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排每月的家庭收支，比较方便、易记。

缺点：利息支出总额相对较高，适合收入稳定，预期收入变化不大，购买住房用于自住，不打算提前还贷的市民。如果还贷刚几年准备出售房屋，就不划算了，因为最初你还的大部分是利息。

等额本金

每月本金相同，利息不同的还款方式。起初还款压力较大，但随时间的推移每月还款总数越来越少。

优点：利息支出相对较少。

缺点：每月还款额逐步递减，前期还款压力较大，适合目前收入较高或可能提前还贷的市民。

本组稿件重庆晚报记者 张彬