专家分析称是供应量不足所致，南京楼市难言“降温”

马祚波

8月南京楼市的“成绩单”昨天出炉，网上房地产的官方数据显示，上月南京成交商品住宅9975套，这是自今年春节后的半年以来，首个出现成交量不足万套的月份。专业人士分析指出，上市量明显偏紧是导致交易量下滑的主因，据此认为南京楼市“降温”恐为时尚早。 扬子晚报记者 马祚波

8月新房上市量打了6折

南京网上房地产的最新数据显示，2016年8月南京新房共成交9975套(不含高淳溧水都市圈)，环比7月的11882套成交量下降近2成。与去年8月的成交量10156套相比，也略有下滑。扬子晚报记者注意到，今年除了春节期间的2月，南京楼市的单月成交量均在万套以上，也就是说，8月份是半年来首个成交不足万套的月份。同时，记者发现从去年7月到今年1月，南京楼市的单月成交量也都在万套以上，去年12月甚至成交了超过15000套新房。

楼市专家认为，8月交易量的下滑主要是受到供应量不足的影响。根据365网站在7月底进行的一项统计，预计8月南京楼市将有11000套房源入市，其中包含13家纯新盘。而实际情况是，8月总共只有27家楼盘推出了6500套房源，相当于打了6折，新盘数量只有融创臻园、绿城东方玉园、银城东岳府等5家，亮相的楼盘数以及上市套数均不如预期。

江北、河西等地房价涨幅受限

在业内人士看来，上市量供应不足与限价政策密切相关，物价部门针对南京楼市的不同板块设置了价格“红线”后，涨不上去的楼盘索性不领预售证“捂盘”，河西南、江北等板块的楼盘几无房可售。一家研究机构近期对南京106家楼盘样本进行统计后发现，全市只有11家楼盘房价上涨，其余多数项目因没有房源供应上市显示涨幅为“0”。若按照板块来划分，城东以1.27%的房价涨幅排名第一，其次是仙林的1.19%、城中的0.93%，城南板块由于房源上市量挂零使得涨幅统计同样为零。值得关注的是，同属楼市热门板块的江北与河西涨幅分别只有0.55%和0.5%，分析认为这主要是受限价政策的影响，楼盘价格被牢牢摁住了，而控价相对较松的区域如仙林、城北等地，房价涨幅都在1%左右。

9月推新房源8千套 略多于8月供应量

业内预测

已经到来的楼市“金九银十”供应量究竟如何呢?来自网尚研究机构的数据表明，9月全市预计将有42家楼盘推出近8000套房源入市，高于8月的实际供应量。从各板块上市量来看，江宁预计供货3400套，占比超40%，成为全市推新的“主力”，而江北在“金九”回归平稳，只带来800多套房源。在江南六区，城北板块预计新增近1200套房源，排名主城首位，河西也有少量新盘上市。网尚研究机构乔建霞总经理认为，8月份南京接连出台限贷及拍地新政，目前调控政策的威力正逐渐释放，市场“高热”渐退，购房人也日趋理性。本月南京将迎来连续4天的27幅地块网上竞拍，为南京楼市带来200多万平方米的商品住宅开发量，料将对稳定楼市起到积极作用。